「オール電化物件は人気がある」「ガス設備がないから管理が楽」——賃貸物件・テナントビルを持つオーナーにとって、オール電化は魅力的な選択肢に映ります。
しかし2026年現在、電気代高騰・設備の老朽化・停電リスクという3つの問題が重なり、オール電化物件の経営リスクが表面化しています。この記事では経営者の視点から正直にお伝えします。
リスク①：電気代高騰が入居者の退去理由になる
資源エネルギー庁の情報によると、北海道などの寒冷地では冬の電気代がひと月10万円を超えるケースも報告されています。電気代高騰が続く中、オール電化物件に住む入居者の光熱費負担は増え続けています。
「電気代が高すぎて生活が苦しい」という理由での退去が増えているという声が、賃貸業界で実際に上がっています。特にオール電化向けの電気料金プランは深夜が安い代わりに昼間が割高になっているため、在宅時間が長い入居者ほど電気代が高くなりやすい構造です。
経営への影響：空室リスクの増大 電気代負担を嫌った入居者の退去→空室期間の長期化→賃料収入の減少という連鎖が起きるリスクがあります。
リスク②：旧式設備の故障・修繕費が経営を直撃する
1990〜2000年代に建設されたオール電化物件では、蓄熱暖房機・電気温水器・パネルヒーターなどの旧式設備が今も現役で稼働しているケースが多くあります。
これらの設備は設置から20〜30年以上が経過しており——
- 消費電力が大きく入居者の電気代を押し上げている
- メーカーの部品保有期間（通常10年）を過ぎており修理できないケースがある
- 突然の故障リスクが急増している時期に入っている
特に北海道の冬場に蓄熱暖房機・給湯設備が突然故障した場合、緊急対応が必要になります。緊急修繕は通常の修繕より割高になりやすく、代替設備の手配に時間がかかることも。
経営への影響：想定外の高額修繕費 旧式設備の更新費用は1台あたり40〜100万円以上になるケースも。計画外の出費が資金繰りを圧迫します。
リスク③：停電時の対応が経営リスクになる
オール電化物件で停電が発生した場合、給湯・暖房・調理のすべてが使えなくなります。
2020年の民法改正により、貸主が設置した設備に不具合がある場合、賃料の減額が法的に明文化されています。停電自体は電力会社の問題ですが、停電への対策（蓄電池・非常用設備）が不十分な物件は、入居者からのクレーム・賠償請求のリスクがゼロではありません。
特に北海道は大規模停電のリスクが高い地域です。2018年の北海道胆振東部地震では道内ほぼ全域が停電するブラックアウトが発生しました。冬場の長時間停電は、暖房が止まることで入居者の生命安全にも関わる問題になりえます。
経営への影響：クレーム・退去・賠償リスク 停電対策が不十分な物件は、入居者満足度の低下と退去リスクに直結します。
経営者として今すぐできる3つの対策
対策①：設備の設置年・状態を把握する
まず全物件の給湯設備・暖房設備の設置年を確認することが第一歩です。設置から10年以上経過している設備は点検、15年以上は更新計画の検討時期です。この情報をデジタルで管理することで、計画的な予防修繕が可能になります。
対策②：修繕計画をデジタル管理する
「どの物件の、どの設備が、いつ更新時期を迎えるか」を一元管理することで、突発的な修繕費の発生を防ぎ、資金計画が立てやすくなります。EYLホールディングスでは設備管理のDX化もサポートしています。
対策③：信頼できる施工業者を事前に確保する
冬の緊急修繕は業者の確保が難しく、割増料金になるリスクが高い。ドコタノは函館・道南エリアの信頼できる施工業者と連携し、オール電化設備の点検・修繕・更新に迅速対応しています。
まとめ
オール電化物件は「管理が楽・人気がある」という利点がある一方、電気代高騰・設備老朽化・停電リスクという3つの経営リスクが顕在化しています。特に1990〜2000年代に建設されたオール電化物件を持つオーナーは、今すぐ設備状態の確認と修繕計画の策定が必要です。
「うちの物件の設備は大丈夫か確認したい」「修繕計画をDXで管理したい」という方は、EYLホールディングスにお気軽にご相談ください。
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※本記事のデータは資源エネルギー庁の公式情報に基づきます（2026年4月時点）。
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